Île-de-France · 2 133 111 habitants
Investissement locatif à Paris
- Appartement, le m²
- 10 250 €
- Maison, le m²
- 12 540 €
- Loyer, le m² par mois
- 32,1 €
- Rendement brut
- 3,3 %
Médianes de la commune : ventes DVF 2022 à 2025 (120 285 ventes), loyers charges comprises de la carte des loyers 2025. Calcul Pondelo, indicatif, pas une valorisation individuelle.
Paris en bref
Paris compte 2 133 111 habitants (−3,3 % entre 2015 et 2021), dont 65 % de ménages locataires.
Un appartement s'y vend 10 250 € le m² en médiane, 4,5 fois le prix médian là où vit le Français médian (2 285 €).
Son rendement locatif brut, 3,3 %, est sous la médiane des grandes communes françaises (5,3 %).
Pour y vivre
- Un 65 m² au prix médian
- 666 000 €
- Mensualité
- 3 472 €crédit et assurance
- Revenu attendu
- 9 921 €net par mois, règle des 35 %
- Taxe foncière
- 21,2 %taux voté pour 2025
Hypothèses : 10 % d'apport, frais de notaire de 8 %, crédit sur 25 ans à 3,7 %, celles de l'analyse d'un bien. Délinquance enregistrée : niveau peu sûr pour une ville de cette taille (SSMSI 2025).
Pour louer
- Un 40 m² se loue
- 1 284 €par mois, charges comprises
- Et s'achète
- 410 000 €au prix médian
- Ménages locataires
- 65 %
- Population 2015-2021
- -3,3 %recensements INSEE
Le marché en détail
Les prix de Paris varient fortement d'un arrondissement à l'autre : DVF les distingue.
| Arrondissement | Appartement, le m² | Loyer, le m² | Rendement brut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 6e | 14 020 € | 37,9 € | 2,9 % | 2 841 |
| 7e | 13 690 € | 36,5 € | 2,8 % | 3 268 |
| 4e | 12 780 € | 37,8 € | 3,1 % | 2 068 |
| 1er | 12 380 € | 35,4 € | 3,0 % | 1 184 |
| 8e | 12 160 € | 36,1 € | 3,1 % | 2 503 |
| 3e | 12 030 € | 36,3 € | 3,2 % | 2 715 |
| 5e | 12 000 € | 34,6 € | 3,0 % | 3 563 |
| 2e | 11 430 € | 35,0 € | 3,2 % | 1 677 |
| 16e | 11 130 € | 33,4 € | 3,2 % | 9 860 |
| 9e | 11 060 € | 33,6 € | 3,2 % | 4 662 |
| 17e | 10 530 € | 32,7 € | 3,3 % | 10 482 |
| 11e | 10 200 € | 31,7 € | 3,3 % | 10 014 |
| 15e | 9 850 € | 31,7 € | 3,4 % | 12 653 |
| 14e | 9 760 € | 31,3 € | 3,4 % | 6 415 |
| 10e | 9 710 € | 31,2 € | 3,4 % | 6 346 |
| 12e | 9 370 € | 30,3 € | 3,4 % | 6 824 |
| 18e | 9 200 € | 29,8 € | 3,4 % | 12 539 |
| 13e | 8 960 € | 30,4 € | 3,6 % | 6 065 |
| 20e | 8 670 € | 28,6 € | 3,5 % | 8 089 |
| 19e | 8 430 € | 27,7 € | 3,5 % | 6 517 |
Qui y vit
Recensement et revenus de l'INSEE (Filosofi 2021 et RP 2021) : la solidité des ménages, donc des loyers et de la revente.
- Habitants
- 2 133 111-3,3 % entre 2015 et 2021
- Niveau de vie médian
- 29 730 €par an et par personne
- Chômage
- 10,7 %des actifs
- Ménages locataires
- 65 %des résidences principales
Ce qui se construit
Sur les douze derniers mois, 1 350 logements ont été autorisés à Paris et 2 597 mis en chantier (Sitadel, SDES). Sur trois ans, les autorisations sont en baisse de 9 % par rapport aux trois années précédentes. Une construction soutenue élargit l'offre : bon signe pour qui veut y vivre, une concurrence de plus pour qui veut louer.
Questions fréquentes sur Paris
Quel est le prix au m² à Paris ?
Au 31 octobre 2026, le prix médian d'un appartement à Paris est de 10 250 € le m², et celui d'une maison de 12 540 €, d'après 120 285 ventes enregistrées dans DVF de 2022 à 2025. D'un arrondissement à l'autre, il va de 8 430 € dans le 19e à 14 020 € dans le 6e. Un bien précis peut s'en écarter nettement : étage, état, DPE.
Quel rendement locatif à Paris ?
Le rendement brut médian est de 3,3 %, pour un loyer de marché de 32,1 € le m² par mois, charges comprises (carte des loyers 2025). La médiane des communes de plus de 100 000 habitants est de 5,3 %. Le rendement net, après charges et taxe foncière, est plus bas.
Quel revenu pour acheter un appartement à Paris ?
Un appartement de 65 m² au prix médian coûte environ 666 000 €. Avec 10 % d'apport et un crédit sur 25 ans à 3,7 %, assurance comprise, la mensualité est d'environ 3 472 € : une banque attendra autour de 9 921 € de revenus nets par mois pour le ménage (règle des 35 %).
Quelle est la taxe foncière à Paris ?
Le taux voté pour 2025 est de 21,21 % (DGFiP). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, pas à son prix : le montant exact figure sur le dernier avis du vendeur, à demander avant de faire une offre.
Une annonce à Paris en vue ?
Colle son lien : Pondelo la compare aux ventes de la commune, calcule le coût mensuel ou le cashflow avec ton financement, et te donne un verdict pour y vivre ou pour louer.
Les autres villes
- Angers3 170 € le m² · 4,9 % brut
- Bordeaux4 350 € le m² · 3,9 % brut
- Grenoble2 570 € le m² · 5,5 % brut
- Lille3 720 € le m² · 4,5 % brut
- Lyon4 700 € le m² · 3,8 % brut
- Marseille3 110 € le m² · 6,1 % brut
- Montpellier3 370 € le m² · 4,9 % brut
- Nantes3 610 € le m² · 4,2 % brut
- Nice4 650 € le m² · 4,6 % brut
- Rennes3 720 € le m² · 4,2 % brut
- Rouen2 730 € le m² · 5,1 % brut
- Toulouse3 270 € le m² · 4,5 % brut
Repères nationaux au 31 octobre 2026 : rendement brut médian de 5,3 % dans les communes de plus de 100 000 habitants, prix médian de 2 285 € le m² là où vit le Français médian.