Investissement locatif à Lille

Hauts-de-France·236 234 habitants·Tension élevée

Prix moyen

3 719 €

au m²

Loyer moyen

15,8 €

au m²/mois

Rendement brut

4,5 %

annuel estimé

Données marché agrégées à la commune (prix DVF, loyers ANIL). Moyenne indicative, pas une valorisation individuelle.

Capitale des Flandres et carrefour européen, Lille séduit par ses prix accessibles, sa vie étudiante intense et sa position stratégique à 1h de Paris, Londres et Bruxelles.

120 000 étudiants

Étudiants

1h de Paris en TGV

Connexion

Proche Belgique/UK

International

30% < Paris

Prix

Où investir à Lille ?

Les quartiers à connaître, leur fourchette de prix et le profil de locataires.

Vieux-Lille

4 500 - 6 000 €/m²

Cœur historique avec architecture flamande

Cadres, profession libérales

Wazemmes

2 500 - 3 500 €/m²

Quartier populaire et cosmopolite en gentrification

Étudiants, jeunes actifs

Vauban

3 000 - 4 000 €/m²

Quartier étudiant par excellence, proche universités

Étudiants, chercheurs

Euralille

3 500 - 4 500 €/m²

Quartier d'affaires moderne autour des gares

Cadres, voyageurs d'affaires

Nos conseils pour investir à Lille

✓Les studios à Vauban offrent des rendements supérieurs à 6% grâce à la demande étudiante
✓Wazemmes est en pleine gentrification : potentiel de plus-value intéressant
✓La proximité des gares Lille-Flandres et Lille-Europe est un atout majeur
✓Lille n'est pas soumise à l'encadrement des loyers : liberté de fixation