Provence-Alpes-Côte d'Azur · 873 076 habitants
Investissement locatif à Marseille
- Appartement, le m²
- 3 110 €
- Maison, le m²
- 5 030 €
- Loyer, le m² par mois
- 16,3 €
- Rendement brut
- 6,1 %
Médianes de la commune : ventes DVF 2022 à 2025 (51 707 ventes), loyers charges comprises de la carte des loyers 2025. Calcul Pondelo, indicatif, pas une valorisation individuelle.
Marseille en bref
Marseille compte 873 076 habitants (+1,3 % entre 2015 et 2021), dont 56 % de ménages locataires.
Un appartement s'y vend 3 110 € le m² en médiane, 1,4 fois le prix médian là où vit le Français médian (2 285 €).
Son rendement locatif brut, 6,1 %, est au-dessus de la médiane des grandes communes françaises (5,3 %).
Pour y vivre
- Un 65 m² au prix médian
- 202 000 €
- Mensualité
- 1 053 €crédit et assurance
- Revenu attendu
- 3 009 €net par mois, règle des 35 %
- Taxe foncière
- 47,9 %taux voté pour 2025
Hypothèses : 10 % d'apport, frais de notaire de 8 %, crédit sur 25 ans à 3,7 %, celles de l'analyse d'un bien. Délinquance enregistrée : niveau exposé pour une ville de cette taille (SSMSI 2025).
Pour louer
- Un 40 m² se loue
- 652 €par mois, charges comprises
- Et s'achète
- 124 400 €au prix médian
- Ménages locataires
- 56 %
- Population 2015-2021
- +1,3 %recensements INSEE
Le marché en détail
Les prix de Marseille varient fortement d'un arrondissement à l'autre : DVF les distingue.
| Arrondissement | Appartement, le m² | Loyer, le m² | Rendement brut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 7e | 4 800 € | 18,4 € | 4,1 % | 3 097 |
| 8e | 4 280 € | 18,1 € | 4,5 % | 5 440 |
| 6e | 3 780 € | 16,8 € | 4,7 % | 3 985 |
| 5e | 3 420 € | 16,3 € | 5,0 % | 4 295 |
| 12e | 3 350 € | 17,2 € | 5,4 % | 3 699 |
| 2e | 3 180 € | 16,6 € | 5,5 % | 1 804 |
| 1er | 3 090 € | 14,7 € | 5,0 % | 2 991 |
| 9e | 3 020 € | 17,4 € | 6,1 % | 4 207 |
| 16e | 2 830 € | 16,1 € | 6,0 % | 763 |
| 4e | 2 820 € | 15,5 € | 5,8 % | 4 176 |
| 10e | 2 660 € | 16,0 € | 6,4 % | 3 585 |
| 11e | 2 540 € | 16,8 € | 7,0 % | 2 504 |
| 13e | 2 530 € | 16,5 € | 6,9 % | 3 930 |
| 3e | 1 770 € | 14,9 € | 8,9 % | 2 674 |
| 14e | 1 580 € | 14,3 € | 9,6 % | 2 346 |
| 15e | 1 430 € | 14,3 € | 10,6 % | 2 211 |
Qui y vit
Recensement et revenus de l'INSEE (Filosofi 2021 et RP 2021) : la solidité des ménages, donc des loyers et de la revente.
- Habitants
- 873 076+1,3 % entre 2015 et 2021
- Niveau de vie médian
- 20 600 €par an et par personne
- Chômage
- 14,7 %des actifs
- Ménages locataires
- 56 %des résidences principales
Ce qui se construit
Sur les douze derniers mois, 2 813 logements ont été autorisés à Marseille et 2 398 mis en chantier (Sitadel, SDES). Sur trois ans, les autorisations sont en baisse de 10 % par rapport aux trois années précédentes. Une construction soutenue élargit l'offre : bon signe pour qui veut y vivre, une concurrence de plus pour qui veut louer.
Questions fréquentes sur Marseille
Quel est le prix au m² à Marseille ?
Au 31 octobre 2026, le prix médian d'un appartement à Marseille est de 3 110 € le m², et celui d'une maison de 5 030 €, d'après 51 707 ventes enregistrées dans DVF de 2022 à 2025. D'un arrondissement à l'autre, il va de 1 430 € dans le 15e à 4 800 € dans le 7e. Un bien précis peut s'en écarter nettement : étage, état, DPE.
Quel rendement locatif à Marseille ?
Le rendement brut médian est de 6,1 %, pour un loyer de marché de 16,3 € le m² par mois, charges comprises (carte des loyers 2025). La médiane des communes de plus de 100 000 habitants est de 5,3 %. Le rendement net, après charges et taxe foncière, est plus bas.
Quel revenu pour acheter un appartement à Marseille ?
Un appartement de 65 m² au prix médian coûte environ 202 000 €. Avec 10 % d'apport et un crédit sur 25 ans à 3,7 %, assurance comprise, la mensualité est d'environ 1 053 € : une banque attendra autour de 3 009 € de revenus nets par mois pour le ménage (règle des 35 %).
Quelle est la taxe foncière à Marseille ?
Le taux voté pour 2025 est de 47,87 % (DGFiP). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, pas à son prix : le montant exact figure sur le dernier avis du vendeur, à demander avant de faire une offre.
Une annonce à Marseille en vue ?
Colle son lien : Pondelo la compare aux ventes de la commune, calcule le coût mensuel ou le cashflow avec ton financement, et te donne un verdict pour y vivre ou pour louer.
Les autres villes
- Angers3 170 € le m² · 4,9 % brut
- Bordeaux4 350 € le m² · 3,9 % brut
- Grenoble2 570 € le m² · 5,5 % brut
- Lille3 720 € le m² · 4,5 % brut
- Lyon4 700 € le m² · 3,8 % brut
- Montpellier3 370 € le m² · 4,9 % brut
- Nantes3 610 € le m² · 4,2 % brut
- Nice4 650 € le m² · 4,6 % brut
- Paris10 250 € le m² · 3,3 % brut
- Rennes3 720 € le m² · 4,2 % brut
- Rouen2 730 € le m² · 5,1 % brut
- Toulouse3 270 € le m² · 4,5 % brut
Repères nationaux au 31 octobre 2026 : rendement brut médian de 5,3 % dans les communes de plus de 100 000 habitants, prix médian de 2 285 € le m² là où vit le Français médian.