Comment on note une annonce

Sur 16 jeux de données publics : DVF (ventes réelles, DGFiP), INSEE (Filosofi, recensement, Sirene), Géorisques (risques naturels, installations classées, argiles BRGM, radon IRSN), SSMSI (sécurité), DGFiP (taxe foncière), ANIL (loyers de marché), Sitadel (permis de construire, SDES), BAN et API Géo (adresses et communes), OpenStreetMap (transports, écoles, bruit) et PVGIS (ensoleillement). Et sur l'annonce elle-même, qui n'est pas seulement l'objet analysé : au-delà du prix, de la surface et du DPE, sa description est lue pour y détecter des signaux (standing, potentiel de rénovation, structure d'immeuble de rapport, charges) qui modifient les notes avant le calcul des piliers. Chaque source publique est nommée avec son millésime sur cette page.

Non. Le score sur 100 est calculé par un algorithme déterministe : les mêmes données offrent toujours le même score, et le calcul est traçable critère par critère. Une IA, Iris, intervient séparément et par-dessus : elle relit la description et regarde les photos pour repérer ce que l'annonce tait, mesurer l'écart entre le texte et les images, chiffrer les travaux et préparer la négociation. Elle ne modifie jamais le score, et c'est cette séparation qui rend le score reproductible.

Parce que l'annonce compte, pas seulement la commune. Deux maisons voisines, même surface, même DPE, même prix au m², peuvent obtenir des notes différentes : la description est lue pour y détecter le standing (qui change le barème de prix appliqué), un potentiel de rénovation sur une passoire, une structure d'immeuble de rapport ou des charges disproportionnées. Un outil qui se contente de croiser des données publiques note un quartier ; nous notons un bien dans son quartier. Nous ne publions pas la liste des termes recherchés : c'est, avec la pondération fine de chaque critère, la seule partie de la méthode que nous gardons.

Un DPE F ou G plafonne le pilier Potentiel à 40 sur 100, même si un potentiel de rénovation améliore le critère énergétique. Avec les quatre piliers disponibles et un poids Potentiel de 20 %, cela fixe un maximum théorique de 88 pour le score global. Le coût des travaux reste à intégrer séparément dans la simulation et le verdict personnalisé. Le bonus de rénovation ne supprime pas la vigilance réglementaire.

Le critère concerné est marqué comme estimé, sa confiance est abaissée, et l'indice de fiabilité du score baisse en conséquence. Pondelo ne fait jamais semblant d'avoir une donnée qu'il n'a pas : c'est l'indice de fiabilité, affiché à côté du score, qui dit ce que vaut ce score pour ce bien précis.

Trois critères (transports, écoles, environnement sonore) ne peuvent se calculer qu'avec une position précise. Sans adresse exacte, le pilier Attractivité est neutralisé et les trois autres piliers sont renormalisés : Finance passe à 44 %, Risques à 31 %, Potentiel à 25 %. Avec l'adresse, on revient à la pondération complète (35 / 20 / 25 / 20).

Le Score Pondelo officiel est unique et calculé avec le profil investisseur (Finance 35 %, Risques 25 %, Attractivité 20 %, Potentiel 20 %). Par-dessus, tu peux lire le même bien selon ton objectif : cashflow (42 / 22 / 16 / 20), plus-value (20 / 22 / 18 / 40) ou sécurité (24 / 18 / 42 / 16), dans l'ordre Finance, Attractivité, Risques, Potentiel. Ces quatre grilles sont publiées sur cette page et le recalcul se fait sur les quatre piliers déjà affichés, donc il est vérifiable à la main.

Non. À données, périmètre et version de méthode identiques, la note de référence est commune à tous. Son pilier Finance utilise un scénario standard : Apport de 20 % du prix et des frais, crédit sur 20 ans à 3,4 %, assurance à 0,3 %, vacance supposée de 5 %, gestion directe et aucun budget travaux ajouté. Hypothèses de comparaison, pas une offre de crédit. Ton apport, ton crédit et ton objectif personnalisent ensuite le cashflow, le seuil d'autofinancement et le verdict. Les anciennes notes non recalculées sont signalées dans la fiche.

Non, et c'est un choix assumé. Tu choisis un objectif parmi trois, dont les pondérations sont publiées, mais il n'existe pas de curseurs libres pilier par pilier. Deux raisons : un score qu'on peut régler jusqu'à obtenir la réponse qu'on espérait ne vaut plus rien comme garde-fou, et il ne serait plus comparable d'un bien à l'autre ni d'un utilisateur à l'autre. Surtout, mettre le poids d'un pilier à zéro annulerait les garde-fous : un DPE G cesserait de plafonner le score. Le verdict, lui, ne dépend d'aucune pondération de piliers : il se calcule sur le cashflow, le rendement net, le risque et l'écart au prix d'autofinancement.

Non. Pondelo trie et chiffre avant la visite, il ne la remplace pas. Ce n'est ni une expertise immobilière, ni un diagnostic technique, ni une estimation notariale, ni un conseil en investissement au sens réglementaire. C'est un outil d'aide à la décision, fondé sur de la donnée publique et une méthode publiée.