Où investir en immobilier locatif

Q: Quelles sont les meilleures villes pour investir en locatif ?

Il n'y a pas de réponse unique : tout dépend de ton objectif (cashflow ou plus-value) et de ton budget. Le screener classe les communes sur le rendement, la demande locative et le risque, pour repérer les zones qui collent à ta stratégie plutôt qu'un palmarès générique.

Q: Comment est calculé le score d'opportunité ?

Le score croise le rendement (prix au m² vs loyers de marché), la tension locative et la solidité socio-économique de la commune (revenus, emploi, sécurité). Tout repose sur des données publiques, sans annonce tierce ni avis subjectif.

Q: Faut-il privilégier le rendement ou la plus-value ?

Le rendement assure un cashflow régulier ; la plus-value mise sur la valorisation à la revente. Les deux logiques mènent à des villes différentes. Le screener te laisse trier selon ce qui compte pour toi, puis analyser un bien précis dans la zone choisie.

Q: Les données sont-elles fiables ?

Oui : DVF (ventes réelles enregistrées), Carte des loyers ANIL, INSEE (Filosofi, recensement) et SSMSI pour la sécurité. Ce sont les sources officielles, horodatées, pas des estimations d'agences.

Les communes où investir, scorées sur le rendement, la demande locative et le risque. 100 % données publiques (DVF, loyers ANIL, INSEE, SSMSI). Repère une zone, puis analyse un bien dedans.

Carte des opportunités · 140 meilleures communes

Score ≥ 6545 – 64< 45

Quelle ville viser ?

Pars de ton objectif, pas d'un bien. On confronte ton budget au marché réel de chaque commune (prix DVF + loyers) et on remonte les villes qui tiennent, classées par score Pondelo.

Apport disponible

€

Surface cible

m²

Objectif de cashflowAutofinancé

négatif = effort d'épargne toléré

682 villes où un 40 m² s'autofinance avec 25 000€ d'apport.

Commune	Score	Cashflow net	Prix	Loyer	Apport
Mourmelon-le-Grand51	81	+64 €	49 800 €	333 €	46,5 %
Saint-Jean-le-Blanc45	79	+19 €	89 240 €	563 €	25,9 %
Chemillé-en-Anjou49	78	+80 €	45 880 €	336 €	50,5 %
Le Coteau42	77	+69 €	49 200 €	341 €	47 %
Évron53	77	+62 €	46 960 €	304 €	49,3 %
Aubergenville78	77	+62 €	76 280 €	552 €	30,3 %
Pouzauges85	77	+66 €	52 200 €	358 €	44,3 %
Oyonnax01	76	+88 €	53 760 €	421 €	43,1 %
Saint-Flour15	76	+66 €	48 000 €	325 €	48,2 %
Sainte-Sigolène43	76	+87 €	39 200 €	295 €	59,1 %
Neuves-Maisons54	76	+77 €	53 160 €	392 €	43,5 %
Nogent-sur-Oise60	76	+101 €	59 920 €	504 €	38,6 %
Hersin-Coupigny62	76	+66 €	53 200 €	367 €	43,5 %
Saint-Jean-de-Maurienne73	76	+35 €	74 000 €	471 €	31,3 %
Déville-lès-Rouen76	76	+47 €	67 920 €	447 €	34,1 %
Les Mureaux78	76	+68 €	77 160 €	575 €	30 %
Les Ulis91	76	+21 €	94 880 €	615 €	24,4 %
Manosque04	75	+75 €	68 720 €	519 €	33,7 %
Saint-André-les-Vergers10	75	+101 €	58 600 €	493 €	39,5 %
Aurillac15	75	+57 €	51 680 €	334 €	44,8 %
Grand-Charmont25	75	+118 €	40 000 €	375 €	57,9 %
La Chapelle-Saint-Mesmin45	75	+46 €	76 720 €	518 €	30,2 %
Château-Gontier-sur-Mayenne53	75	+43 €	60 120 €	374 €	38,5 %
Boussy-Saint-Antoine91	75	+22 €	92 920 €	602 €	24,9 %
Digne-les-Bains04	74	+67 €	65 000 €	469 €	35,6 %
Castelnaudary11	74	+71 €	49 000 €	343 €	47,2 %
Beauvoisin30	74	+32 €	72 520 €	453 €	31,9 %
Carentan-les-Marais50	74	+24 €	63 520 €	363 €	36,4 %
Douvrin62	74	+124 €	43 120 €	415 €	53,7 %
Melle79	74	+77 €	42 000 €	298 €	55,1 %
Garges-lès-Gonesse95	74	+48 €	92 520 €	656 €	25 %
Valserhône01	73	+68 €	86 600 €	655 €	26,7 %
Landivisiau29	73	+73 €	53 000 €	381 €	43,7 %
Lesneven29	73	+27 €	68 880 €	409 €	33,6 %
Pont-Saint-Esprit30	73	+92 €	51 800 €	414 €	44,7 %
Hauts de Bienne39	73	+109 €	50 000 €	437 €	46,3 %
Doué-en-Anjou49	73	+69 €	46 800 €	320 €	49,5 %
Ernée53	73	+78 €	40 720 €	290 €	56,8 %
Longwy54	73	+62 €	69 880 €	498 €	33,1 %
Autun71	73	+98 €	39 080 €	323 €	59,2 %
Chalon-sur-Saône71	73	+76 €	54 160 €	400 €	42,7 %
Le Creusot71	73	+99 €	38 600 €	319 €	60 %
Paray-le-Monial71	73	+54 €	52 200 €	329 €	44,3 %
Limay78	73	+17 €	86 440 €	533 €	26,8 %
Valréas84	73	+86 €	43 440 €	329 €	53,3 %
Privas07	72	+59 €	51 240 €	334 €	45,2 %
Saint-Affrique12	72	+55 €	50 440 €	320 €	45,9 %
Pierrelatte26	72	+88 €	51 200 €	400 €	45,2 %
Romorantin-Lanthenay41	72	+68 €	51 160 €	355 €	45,2 %
Roanne42	72	+69 €	48 720 €	336 €	47,5 %

50 sur 682, classées par score , fais défiler pour en charger plus.

Estimation de pré-tri (loyer ANIL, charges/taxe forfaitaires). Clique « Détails » pour la fiche de la commune, puis analyse un bien dedans.

5 151 villes de plus de 2 000 habitants · 29 232 communes scorées en France

Commune	Score	Rendement brut	Prix/m²	Loyer/m²	Base	Population
Plateau d'Hauteville01	84	9,5 %	1 126 €	10,1 €	Appart.	4 807
Bais35	82	8,2 %	1 188 €	9,2 €	Appart.	2 488
Saint-Pierre-la-Cour53	82	12,8 %	774 €	9,4 €	Appart.	2 306
Saint-Julien-Chapteuil43	81	7,9 %	1 265 €	9,5 €	Appart.	2 017
Mourmelon-le-Grand51	81	8,0 %	1 245 €	9,4 €	Appart.	5 074
Les Landes-Genusson85	81	7,8 %	1 647 €	12,1 €	Appart.	2 506
Mailly-le-Camp10	80	9,9 %	745 €	7,0 €	Appart.	2 021
La Cavalerie12	80	8,1 %	1 190 €	9,2 €	Appart.	2 195
Flavin12	80	8,0 %	1 369 €	10,3 €	Appart.	2 370
Préseau59	80	8,0 %	1 581 €	11,9 €	Maison	2 065
Ventiseri2B	79	8,1 %	1 622 €	12,4 €	Appart.	2 556
Saubens31	79	8,7 %	1 500 €	12,3 €	Appart.	2 337
Coubon43	79	8,9 %	1 054 €	8,9 €	Appart.	3 177
Chaingy45	79	9,3 %	1 589 €	14,0 €	Appart.	4 047
Saint-Jean-le-Blanc45	79	7,6 %	2 231 €	16,0 €	Appart.	9 379
Saint-Germain-du-Plain71	79	9,6 %	1 107 €	10,1 €	Appart.	2 329
Terval85	79	8,2 %	1 083 €	8,4 €	Maison	2 168
Séreilhac87	79	9,9 %	1 000 €	9,3 €	Maison	2 022
Lavilledieu07	78	8,6 %	1 213 €	9,8 €	Appart.	2 239
Rignac12	78	7,6 %	1 255 €	9,1 €	Appart.	2 009
Saint-Martin-d'Auxigny18	78	7,7 %	1 063 €	7,8 €	Maison	2 505
Venarey-les-Laumes21	78	11,9 %	757 €	8,5 €	Appart.	2 784
Edern29	78	12,6 %	870 €	10,3 €	Appart.	2 217
La Guerche-de-Bretagne35	78	8,3 %	1 302 €	10,2 €	Appart.	4 347
Chemillé-en-Anjou49	78	8,8 %	1 147 €	9,6 €	Appart.	21 386
Val-du-Layon49	78	9,1 %	1 302 €	11,2 €	Appart.	3 464
Bordes64	78	9,0 %	1 176 €	10,1 €	Appart.	2 885
Ger64	78	7,7 %	1 333 €	9,7 €	Maison	2 066
La Neuville-Chant-d'Oisel76	78	7,7 %	1 430 €	10,4 €	Maison	2 377
Veyrac87	78	9,4 %	1 000 €	8,9 €	Maison	2 139
Mézériat01	77	9,0 %	1 277 €	10,9 €	Appart.	2 192
Boulieu-lès-Annonay07	77	8,9 %	1 149 €	9,7 €	Appart.	2 294
Cosnac19	77	11,0 %	938 €	9,8 €	Appart.	3 026
Égletons19	77	12,9 %	832 €	10,1 €	Appart.	4 293
La Motte22	77	8,0 %	1 053 €	7,9 €	Maison	2 145
Allex26	77	10,2 %	1 117 €	10,8 €	Appart.	2 567
Le Coteau42	77	8,3 %	1 230 €	9,7 €	Appart.	6 889
Peyre en Aubrac48	77	9,9 %	1 061 €	9,9 €	Appart.	2 300
Bourgs sur Colagne48	77	9,2 %	969 €	8,5 €	Appart.	2 078
Saint-Chély-d'Apcher48	77	9,3 %	1 125 €	9,9 €	Appart.	4 096
Saint-Jean-d'Elle50	77	7,7 %	1 056 €	7,7 €	Maison	2 532
Évron53	77	7,8 %	1 174 €	8,6 €	Appart.	8 508
Beaujeu69	77	10,6 %	1 145 €	11,5 €	Appart.	2 123
Champforgeuil71	77	10,0 %	1 034 €	9,8 €	Appart.	2 595
Charolles71	77	8,1 %	1 093 €	8,4 €	Appart.	2 819
Aubergenville78	77	8,7 %	1 907 €	15,7 €	Appart.	12 317
Pouzauges85	77	8,2 %	1 305 €	10,2 €	Appart.	5 597
Saint-Amé88	77	9,0 %	1 079 €	9,2 €	Appart.	2 151
Bellignat01	76	7,9 %	1 444 €	10,8 €	Appart.	3 636
Oyonnax01	76	9,4 %	1 344 €	12,0 €	Appart.	22 277

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Investir dans la bonne ville : les questions clés

Comment lire le classement des communes et choisir là où placer ton argent.

Quelles sont les meilleures villes pour investir en locatif ?

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