Occitanie · 302 454 habitants
Investissement locatif à Montpellier
- Appartement, le m²
- 3 370 €
- Maison, le m²
- 4 010 €
- Loyer, le m² par mois
- 15,5 €
- Rendement brut
- 4,9 %
Médianes de la commune : ventes DVF 2022 à 2025 (19 495 ventes), loyers charges comprises de la carte des loyers 2025. Calcul Pondelo, indicatif, pas une valorisation individuelle.
Montpellier en bref
Montpellier compte 302 454 habitants (+8,9 % entre 2015 et 2021), dont 68 % de ménages locataires.
Un appartement s'y vend 3 370 € le m² en médiane, 1,5 fois le prix médian là où vit le Français médian (2 285 €).
Son rendement locatif brut, 4,9 %, est sous la médiane des grandes communes françaises (5,3 %).
Pour y vivre
- Un 65 m² au prix médian
- 219 000 €
- Mensualité
- 1 142 €crédit et assurance
- Revenu attendu
- 3 262 €net par mois, règle des 35 %
- Taxe foncière
- 54,3 %taux voté pour 2025
Hypothèses : 10 % d'apport, frais de notaire de 8 %, crédit sur 25 ans à 3,7 %, celles de l'analyse d'un bien. Délinquance enregistrée : niveau peu sûr pour une ville de cette taille (SSMSI 2025).
Pour louer
- Un 40 m² se loue
- 620 €par mois, charges comprises
- Et s'achète
- 134 800 €au prix médian
- Ménages locataires
- 68 %
- Solidité du marché
- 50sur 100
La solidité mesure si le marché tient : logements vacants, emploi, évolution de la population, revenus, sécurité et taille de la ville. Le rendement n'y entre pas, il est dans ton cashflow.
Le marché en détail
Les appartements et les maisons ne se vendent pas au même prix : DVF les distingue.
| Type de bien | Prix, le m² | Loyer, le m² | Ventes 2022-2025 |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 370 € | 15,5 € | 17 573 |
| Maisons | 4 010 € | 14,3 € | 1 922 |
Qui y vit
Recensement et revenus de l'INSEE (Filosofi 2021 et RP 2021) : la solidité des ménages, donc des loyers et de la revente.
- Habitants
- 302 454+8,9 % entre 2015 et 2021
- Niveau de vie médian
- 19 670 €par an et par personne
- Chômage
- 18,9 %des actifs
- Ménages locataires
- 68 %des résidences principales
Ce qui se construit
Sur les douze derniers mois, 1 127 logements ont été autorisés à Montpellier et 2 369 mis en chantier (Sitadel, SDES). Sur trois ans, les autorisations sont en baisse de 31 % par rapport aux trois années précédentes. Une construction soutenue élargit l'offre : bon signe pour qui veut y vivre, une concurrence de plus pour qui veut louer.
Questions fréquentes sur Montpellier
Quel est le prix au m² à Montpellier ?
Au 31 octobre 2026, le prix médian d'un appartement à Montpellier est de 3 370 € le m², et celui d'une maison de 4 010 €, d'après 19 495 ventes enregistrées dans DVF de 2022 à 2025. Un bien précis peut s'en écarter nettement : étage, état, DPE.
Quel rendement locatif à Montpellier ?
Le rendement brut médian est de 4,9 %, pour un loyer de marché de 15,5 € le m² par mois, charges comprises (carte des loyers 2025). La médiane des communes de plus de 100 000 habitants est de 5,3 %. Le rendement net, après charges et taxe foncière, est plus bas.
Quel revenu pour acheter un appartement à Montpellier ?
Un appartement de 65 m² au prix médian coûte environ 219 000 €. Avec 10 % d'apport et un crédit sur 25 ans à 3,7 %, assurance comprise, la mensualité est d'environ 1 142 € : une banque attendra autour de 3 262 € de revenus nets par mois pour le ménage (règle des 35 %).
Quelle est la taxe foncière à Montpellier ?
Le taux voté pour 2025 est de 54,28 % (DGFiP). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, pas à son prix : le montant exact figure sur le dernier avis du vendeur, à demander avant de faire une offre.
Une annonce à Montpellier en vue ?
Colle son lien : Pondelo la compare aux ventes de la commune, calcule le coût mensuel ou le cashflow avec ton financement, et te donne un verdict pour y vivre ou pour louer.
Les autres villes
- Angers3 170 € le m² · 4,9 % brut
- Bordeaux4 350 € le m² · 3,9 % brut
- Grenoble2 570 € le m² · 5,5 % brut
- Lille3 720 € le m² · 4,5 % brut
- Lyon4 700 € le m² · 3,8 % brut
- Marseille3 110 € le m² · 6,1 % brut
- Nantes3 610 € le m² · 4,2 % brut
- Nice4 650 € le m² · 4,6 % brut
- Paris10 250 € le m² · 3,3 % brut
- Rennes3 720 € le m² · 4,2 % brut
- Rouen2 730 € le m² · 5,1 % brut
- Toulouse3 270 € le m² · 4,5 % brut
Repères nationaux au 31 octobre 2026 : rendement brut médian de 5,3 % dans les communes de plus de 100 000 habitants, prix médian de 2 285 € le m² là où vit le Français médian.