Investissement locatif à Montpellier
Occitanie·299 096 habitants·Tension très élevée
Prix moyen
3 362 €
au m²
Loyer moyen
15,5 €
au m²/mois
Rendement brut
4,9 %
annuel estimé
Données marché agrégées à la commune (prix DVF, loyers ANIL). Moyenne indicative, pas une valorisation individuelle.
Une des villes les plus dynamiques de France sur le plan démographique, Montpellier attire étudiants et jeunes actifs grâce à son climat, ses universités et son cadre de vie. Demande locative tendue et marché porteur.
+1,5 %/an population
Croissance
70 000+
Étudiants
4 lignes de tram
Transport
300 jours de soleil
Climat
Où investir à Montpellier ?
Les quartiers à connaître, leur fourchette de prix et le profil de locataires.
Écusson
3 800 - 5 000 €/m²Centre historique piéton, très demandé
Étudiants, cadres
Antigone
3 500 - 4 300 €/m²Quartier néoclassique central, bien desservi
Jeunes actifs, familles
Port Marianne
3 800 - 4 800 €/m²Quartier moderne en extension vers le sud
Familles, cadres
Boutonnet / Aiguelongue
3 000 - 3 900 €/m²Proche facultés, forte demande étudiante
Étudiants
Nos conseils pour investir à Montpellier
- ✓La croissance démographique soutient durablement la demande locative
- ✓Les studios proches des campus (Triolet, UM) se louent très vite
- ✓Port Marianne et les nouveaux quartiers offrent du neuf éligible aux dispositifs fiscaux
- ✓Le tramway structure la ville : un atout fort pour la liquidité
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Investir dans d'autres villes
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Prix m²
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Prix m²
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Loyer m²
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Loyer m²
5,1 %
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