Investissement locatif à Lyon

Au 31 octobre 2026, le prix médian d'un appartement à Lyon est de 4 700 € le m², et celui d'une maison de 6 050 €, d'après 28 600 ventes enregistrées dans DVF de 2022 à 2025. D'un arrondissement à l'autre, il va de 3 850 € dans le 9e à 5 700 € dans le 6e. Un bien précis peut s'en écarter nettement : étage, état, DPE.

Le rendement brut médian est de 3,8 %, pour un loyer de marché de 16,6 € le m² par mois, charges comprises (carte des loyers 2025). La médiane des communes de plus de 100 000 habitants est de 5,3 %. Le rendement net, après charges et taxe foncière, est plus bas.

Un appartement de 65 m² au prix médian coûte environ 306 000 €. Avec 10 % d'apport et un crédit sur 25 ans à 3,7 %, assurance comprise, la mensualité est d'environ 1 595 € : une banque attendra autour de 4 558 € de revenus nets par mois pour le ménage (règle des 35 %).

Le taux voté pour 2025 est de 32,82 % (DGFiP). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, pas à son prix : le montant exact figure sur le dernier avis du vendeur, à demander avant de faire une offre.

Le rendement brut lyonnais se situe généralement dans le bas de la fourchette nationale, prix élevés obligent. Le chiffre affiché en haut de cette page est calculé sur les prix de vente réels et les loyers observés, pas sur des annonces. Retiens qu'à Lyon on achète d'abord une valeur qui se tient et une vacance quasi nulle, pas un rendement élevé.

Il s'applique à Lyon et à Villeurbanne depuis le 1er novembre 2021, pour les locations nues comme meublées, en résidence principale. Le plafond dépend du quartier, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du caractère meublé ou non. Un complément de loyer reste possible pour des caractéristiques exceptionnelles, mais il doit être justifié et il est contestable par le locataire. Vérifie toujours l'arrêté préfectoral en vigueur pour l'adresse visée.

Cela dépend de ce que tu cherches. Les quartiers centraux offrent la sécurité locative maximale au prix d'un rendement faible. Les secteurs en transformation et les communes limitrophes bien desservies offrent un meilleur rendement contre un peu plus de risque et de gestion. Le tableau des quartiers plus haut donne les fourchettes de prix et le profil dominant de chacun.

Un bien vendu occupé se paie souvent moins cher et te met en location immédiatement, sans vacance de démarrage. Les contreparties sont réelles : tu hérites du bail en cours, donc d'un loyer parfois inférieur au marché et non réévaluable librement, tu ne choisis pas ton locataire, et tu ne peux pas rénover avant longtemps. C'est un bon calcul si la décote compense le loyer figé, et un mauvais calcul si tu comptais relouer plus cher rapidement.

En périphérie, le rendement est mécaniquement meilleur, la tension locative un peu moindre et la revente plus dépendante de la desserte. La question décisive est le transport : une commune sur une ligne de métro ou de tram se comporte comme un quartier de Lyon, une commune mal reliée se comporte comme un autre marché. Compare les deux dans le comparateur plutôt qu'au feeling.