Investissement locatif à Bordeaux

Nouvelle-Aquitaine·261 804 habitants·Tension très élevée

Prix moyen

4 346 €

au m²

Loyer moyen

16 €

au m²/mois

Rendement brut

3,9 %

annuel estimé

Données marché agrégées à la commune (prix DVF, loyers ANIL). Moyenne indicative, pas une valorisation individuelle.

Perle de l'Atlantique classée UNESCO, Bordeaux a connu une transformation spectaculaire grâce à la LGV Paris-Bordeaux, attirant familles et entreprises parisiennes.

2h en TGV

Paris

Port de la Lune classé

UNESCO

Capitale mondiale

Vin

Top 3 France

Qualité vie

Où investir à Bordeaux ?

Les quartiers à connaître, leur fourchette de prix et le profil de locataires.

Chartrons

4 500 - 5 500 €/m²

Quartier bobo avec antiquaires et galeries

Cadres, professions libérales

Saint-Michel

3 500 - 4 500 €/m²

Quartier populaire authentique en mutation

Jeunes actifs, étudiants

Bastide

3 800 - 4 800 €/m²

Rive droite en plein développement

Familles, jeunes couples

Mériadeck

4 000 - 5 000 €/m²

Quartier d'affaires proche gare Saint-Jean

Cadres, voyageurs d'affaires

Nos conseils pour investir à Bordeaux

✓La LGV (2h de Paris) a transformé le marché : privilégiez la proximité gare
✓Les Chartrons offrent un excellent compromis charme/rendement
✓La rive droite (Bastide) reste plus abordable avec un fort potentiel
✓Bordeaux est soumise à l'encadrement des loyers depuis 2022

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