Pondelo · Rapport d'analyse
Appartement 3 pièces 66 m²
Maisons-Alfort · 94700
DPE C285 000 €
Prix affiché
4 318 €/m²−20 % vs médiane de la commune
L’essentiel de ce bien
Six questions, six réponses tirées des ventes notariées, de l’INSEE, de Géorisques et des faits constatés par la police et la gendarmerie. Chaque carte ouvre son détail.
Ton offre est prêtePréparée par Iris, relue côté vendeur
Ton prix d’ouverture279 300 €
Soit 2 % sous le prix affiché.
279 300 €Ouverture285 000 €Ton plafond285 000 €Prix affiché
- 2 arguments chiffrés, sources citées
- 8 ventes réelles à l’appui
- Les réponses à 3 objections du vendeur
- Le message à envoyer au vendeur
Composition du score
Note commune, indépendante de ton apport et de ton objectif.
Hypothèses du score
À données, périmètre et méthode identiques, la note est la même pour tous. Apport de 20 % du prix et des frais, crédit sur 20 ans à 3,7 %, assurance à 0,3 %, vacance supposée de 5 %, gestion directe et aucun budget travaux ajouté. Hypothèses de comparaison, pas une offre de crédit. Ton cashflow et ton verdict utilisent tes propres paramètres.
Cashflow de référence avant impôt : -474 €/mois.
63/100
Fiabilité 66 %
- Finance et marché75/100Écart au marché100Rentabilité89Fiscalité locale65
- AttractivitéLe plus fort85/100Sécurité85Transports et écoles avec l’adresse
- Risques et contraintes53/100Risques naturels65Bruit avec l’adresse
- Potentiel et trajectoireLe plus faible50/100DPE70Tension locative65Vacance68Construction neuve1Solaire55
10 critères notés pour ce bien