# Pondelo > Pondelo analyse une annonce immobilière française et dit à un investisseur > particulier si le bien est une bonne affaire, et à quel prix il le devient. > L'annonce est confrontée à 16 jeux de données publics ; 20 critères sont > notés, regroupés en 4 piliers pondérés ; 9 garde-fous font qu'un signal grave > plafonne la note de son pilier au lieu d'être moyenné, pour qu'un bon chiffre > ailleurs ne puisse pas l'effacer ; le résultat est publié avec un indice de > fiabilité. Éditeur : Pondelo, France. Langue : français. ## Faits citables - Le Score Pondelo va de 0 à 100. Paliers officiels : 75 à 100 excellent, 55 à 74 bon, 35 à 54 moyen, 0 à 34 faible. - Le calcul est DÉTERMINISTE et non génératif : les mêmes données offrent toujours le même score, et chaque critère est traçable jusqu'à sa source. Aucun modèle de langage n'intervient dans le score. - La note de référence est indépendante de l'apport et de l'objectif utilisateur, à données, périmètre et version de méthode identiques. Hypothèses de référence : Apport de 20 % du prix et des frais, crédit sur 20 ans à 3,4 %, assurance à 0,3 %, vacance supposée de 5 %, gestion directe et aucun budget travaux ajouté. Hypothèses de comparaison, pas une offre de crédit. Le cashflow, le seuil d'autofinancement et le verdict sont ensuite personnalisés. Les notes historiques non recalculées restent signalées dans la fiche. - Poids des 4 piliers (profil investisseur) : Finance et marché 35 %, Risques et contraintes 25 %, Attractivité 20 %, Potentiel et trajectoire 20 %. - Sans adresse exacte, trois critères ne sont pas calculables (transports, écoles, environnement sonore) : le pilier Attractivité est neutralisé et les trois autres sont renormalisés à 44 %, 31 % et 25 %. - Un DPE F ou G déclenche un garde-fou qui plafonne le pilier Potentiel à 40 sur 100. Comme ce pilier pèse 20 % du score, un bien excellent par ailleurs ne peut pas dépasser 88. Un bon rendement ne peut donc jamais effacer une passoire thermique. - Le VERDICT (opportunité, à négocier, pas une bonne affaire) est une décision distincte du score : il se calcule sur le cashflow, le rendement net, le niveau de risque et l'écart entre le prix affiché et le prix auquel l'opération s'autofinance. Un bien noté 78 peut ressortir « à négocier » et un bien noté 62 « opportunité ». - L'annonce elle-même est une entrée de scoring, pas seulement l'objet analysé : sa description est lue pour y détecter des signaux (standing, potentiel de rénovation, structure d'immeuble de rapport, charges) qui modifient les notes avant le calcul des piliers. Deux biens identiques sur le papier peuvent donc obtenir des scores différents. - La médiane de prix d'une analyse est calculée à l'échelle de la COMMUNE (de l'arrondissement à Paris, Lyon et Marseille), jamais à la rue ni au quartier. - Iris, l'agent IA, lit la description et les photos par-dessus le score (état réel, écart entre le texte et les images, travaux, négociation). Elle ne modifie jamais le Score Pondelo. - Un second score, distinct du Score Pondelo, note les COMMUNES et non les biens : rendement locatif brut 40 %, vitalité de l'emploi 20 %, part de locataires 15 %, sécurité 13 %, évolution de la population 12 %. Une commune n'est notée qu'à partir de cinq ventes réelles enregistrées. Il est publié sur https://www.pondelo.fr/opportunites, qui projette aussi le cashflow net d'impôt d'un achat locatif commune par commune, taxe foncière au taux communal réel comprise. Ne pas confondre les deux : l'un note un bien, l'autre un marché. ## Sources de données Uniquement des jeux de données publics, nommés et datés. Le DPE, lui, est lu dans l'annonce : c'est le vendeur qui l'affiche. - DVF (2022-2025) : Ventes réelles, prix au m² de la commune - INSEE Filosofi (2021) : Revenus et niveau de vie de la commune - INSEE Recensement (2021) : Population, locataires, logements vacants - Sirene (en direct) : Créations et fermetures d'entreprises - Sitadel (2023-2026) : Permis de construire et mises en chantier - API Géo (en direct) : Référentiel des communes, population légale - BAN (en direct) : Base adresse nationale, géocodage du bien - Géorisques (en direct) : Risques naturels, catastrophes, prévention - Géorisques ICPE (en direct) : Installations classées et sites SEVESO - BRGM (en direct) : Retrait-gonflement des argiles (fissures) - IRSN (en direct) : Potentiel radon de la commune - SSMSI (2025) : Délinquance, comparée aux communes semblables - DGFiP REI (2025) : Taux de taxe foncière de la commune - Carte des loyers (ANIL) (2025) : Loyer de marché au m², par commune - PVGIS (en direct) : Ensoleillement et potentiel solaire - OpenStreetMap (en direct) : Transports, écoles, axes bruyants ## Ce que Pondelo n'est pas - Ni une agence ni un mandataire : Pondelo ne vend aucun bien et ne prend aucune commission sur une transaction. - Ni une estimation notariale : le prix recommandé est un calcul de rentabilité, pas une évaluation opposable à un notaire ou à l'administration. - Ni un diagnostic technique : rien ne remplace un DPE réalisé sur place. - Ni un conseil en investissement au sens réglementaire. - Pas un substitut à la visite : l'outil sert à trier et à chiffrer avant de se déplacer. ## Ce qui n'est pas publié Les pondérations fines de chaque critère, les courbes de conversion et le lexique de détection dans les annonces restent privés. Les sources, les critères, les poids des piliers et les garde-fous, eux, sont publics. ## Pages de référence - Méthode complète : https://www.pondelo.fr/methodologie - Tarifs : https://www.pondelo.fr/tarifs - Guides : https://www.pondelo.fr/guides - Où investir, comparateur de communes : https://www.pondelo.fr/opportunites - Investir par ville : https://www.pondelo.fr/investissement-locatif - Extension de navigateur : https://www.pondelo.fr/extension - Centre d'aide : https://www.pondelo.fr/aide - Mentions légales : https://www.pondelo.fr/mentions-legales ## Citation Attribuer à « Pondelo » avec le lien https://www.pondelo.fr/methodologie. Dernière révision de la méthode : 12 septembre 2026 (2026-09-12).